银行再次降准，房价将如何变化？上升还是下降，我们拭目以待

2019年5月15日开始，聚焦当地、服务县域的中小银行，得到了较低的优惠存款准备金率，约1000家县域农商行可以享受该项政策优惠，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

专家：此次降准不会对楼市产生影响

很多人对此产生了担心，2019年1月份的两次降准，也是那时候房价有了回升迹象，现在又来一次降准，会不会使房价继续上涨呢？有关专家指出，此次降准将全面用于民营和微笑企业服务，并且不允许将资金流入楼市，所以不会对房价产生影响。

首先，一季度成交量较大，房地产行业似有回春的迹象，就是2019年1月份的两次降准，释放1.5万亿资金的流动，而此次降准定向流入中小微型企业融资和三农服务。

况且，此次降准仅仅2800亿元，对于全国40万亿房产来说，简直九牛一毛，况且还不会被流入房地产业，所以对楼市影响基本为零。

此次降准资金仅为县域农商银行，而不管是房地产开发还是按揭买房，大多数贷款行都是大型银行，农商银行所占比重很小，所以农商银行资金储备量高，不会对楼市产生很大影响。

2019年1月降准，同时一季度房市回暖？

虽然此次降准对房市并无太大关联，也不会导致房价上涨，但是一季度房地产确实有回暖迹象，据有关部门数据显示，第一季度所监测的100个城市中，新建商品住宅价格均价在13680元一平方米，同比上涨了13%，相比前两个月的12%涨幅，一季度涨幅有所扩大，甚至有23座城市房价涨幅甚至超过了20%。

一季度房地产回暖的原因有两个，第一是自进入2019年以来，一季度央行连续两次降准导致金融市场可流动性资金同比宽裕很多，房贷利率结束了连续上涨，甚至出现了下跌，2019你1月首套房贷平均利率在5.66%左右，环比下降了0.35%。

2月首套房平均利率在5.63%左右，3月首套房平均利率为5.56%，而截至目前部分城市首套房利率已经降到基准利率，购房成本的下降刺激了处在观望期人群的购买欲望，成交量大幅上升。

另一方面，房地产政策有所放松，楼市与地方经济发展密切相关，在经过了多年的调控之后，很多地方对压力深有体会，就慢慢放开了对楼市的调控，无疑刺激了楼市的回暖，不过一季度的房价上涨也为这些放松调控的城市打了一剂预防针。

本轮调控主要针对县域一级的农商银行，并且有针对性的帮助中小微型企业和三农服务而采取的一种措施，对房价并无实质性的影响。一季度房价回升的主要原因还是资金流动性的宽裕，以及政策的放松，如果今后收紧调控力度，预计房价还是会出现回落的现象。