以前，人们都讲究三大件，结婚或者搬新家一定要置办的三类东西，在以前是家电类算是大件的物品，非常的昂贵。但是对于现在来说，即使是买车子都是非常平常的事情，但是买房，已经成为了一件大事了。尤其是对于生活在寸土寸金的大城市的人，想拥有一个家，一栋房子真的很难。
随着房价的飙升，很多年轻人早早就为了房子担负了巨大的贷款。甚至还有很多因为没有房子而无法结婚的人，可见房子的重要性。因此，就有很多父母，不想要子女担负这样的压力，或者说想要减轻子女的压力，就会选择把自己的房子留给孩子，或者说是过户到子女的名下成为他们的财产。
何把这笔占据许多家庭主要财富的房产传给子女呢？在国内就是办理房产过户，一般我们会遇到两个问题：一是在世的老人什么时候把房子过户给子女；二是自己要不要加子女的名字。这类情况在发达国家处理起来比较成熟，比如大多是生前立好遗嘱就可解决这类问题。但国内老人观念还没那么开放，子女也难以启齿，大都需要等到老人去世后再继承房产。但如果子女比较多的家庭，特别是遇到房产这样的大宗财富分割，往往会闹得不可开交，甚至对簿公堂，子女亲情全无。
相信不少人也有所了解。我国目前还没有严格意义上的遗产税，目前也仅仅处于草案阶段。那么，如何在现有规则下，在何时，以什么方式将房产过户给子女最划算？我们发现，不同的房产过户方式将带来不一样的结果，而且差别还挺大。本文就当前存在三种过户方式进行分析比较，从而筛选出省事、省钱的过户方式，下面我们一起来看看：
一、生前房屋买卖：通过买卖方式把房子过户给子女。
凡是买卖过房子的人都应该清楚，自己办，或者找一家房产中介帮自己办理一下过户手续即可，操作也不麻烦。在现有交易规则下，房产买卖过户会产生契税、增值税、个税和证照等相关税费，而税费又跟房产价格、面积以及房产证取得时间和持有房产套数有关联。具体说来，①契税：面积小于90平，且满五唯一，按房产总价1%交，90平以上按房产总价1.5%交，非唯一房产，按房产总价3%交；②增值税：房产证满两年不用交，房产证不满两年，增值税=房产总价*5.6%；③个税：普通住宅和非普通住宅分别按房产总价1%和2%交。登记费几十元就可搞定。
例如：要通过买卖的方式过户一套“价值500万、满五唯一，面积为100平米”的普通住宅。买卖过户产生的个税为5万，契税7.5万，两项过户费用合计为12.5万。这种过户方式最重要的要求就是房产一定要满五年，省掉了一大笔费用，满足这种过户方式条件对大多数家庭来说也不是难事。买卖过户费用相当于房产总价的2.5%。
二、身后房屋继承：通过继承的方式把房子过户给子女
房屋继承是常见的财产继承，是前辈留给后辈的资产继承，根据《继承法》相关规定，符合相关继承人标准的具有财产继承资格，分别列数第一继承人、第二继承人、第三继承人等。在前几日，深圳有一老人膝下无子女，老了之后投靠侄女，侄女养老，过世后老人留下了一套回迁房，没有指定继承人，最后法院判为侄女继承30%份额，其他70%归国有，这是根据《继承法》确定的结果。所需要的费用如下：
房屋继承主要涉及公证费，实行的是累进计费率%，100以下5%，101以上至1000部分2.5%。1001以上至2000部分1.5%。【费用计算】如果房子是85平米200万元的话，需要费用大约是17400元。
三、生前房屋赠与：通过父母赠送的方式实现过户给子女。
在日常生活中，人与人之间赠与东西都是再正常不过的事，一般也不需要产生相关费用。但在国内，规定房产属于不动产，赠与房产则要产生相关费用，主要包含契税、公证费、评估费、个税四种，好在个税在2009年不再征收，总体说来，赠与产生的费用主要发生在前三个项目，可别小看了这几项费用，其中按照房产评估总价3%交契税，0.25%交评估费，1%交公证费。
例如：赠与1套“评估价500万”的房产，则要交契税15万、评估费1.25万，公证费5万，合计21.25万，如果换算成比例的话，一套500万的房产按照赠与方式过户，需要缴纳房产总价的5%。事实上，按照当前的房价来算，在大城市都非常普遍，一套大平层和别墅都会轻松超过这个价格，其赠与费用数字就会更大。从过户费用来看，都是500万的房产，采用赠与的过户方式显然要比买卖过户方式花更多的钱，整整多了8.75万。赠与过户费用相当于房产总价4.25%。
以上的三种房子过户办法中，我们发现如果只看字面含义，则房屋财产继承费用要低得多，并且最划算。楼市指闻需要提示一点，房屋继承之后，如果再把这套房卖掉的话，个税就需要按照20%征收，100万元的房产额度也不低了。
当然了如果这套房子仍然是你的“满五唯一”房子，这个个税也可以省下来的，不过有多少人继承房子之后，仍然可以做到“满五唯一”呢？所以说，对于大多数人而言，可能房屋买卖最划算了，也就是父母在世时直接把房子卖给子女，省钱得多。
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